湘南エリアで海近賃貸物件を選ぶメリット・デメリット｜藤沢市の海辺暮らし完全ガイド

こんにちは、ソウルメイト不動産です🏠

「湘南で海の近くに住みたい」 そんな憧れを持つ方は多いのではないでしょうか🌊
藤沢市には鵠沼海岸、片瀬江ノ島、辻堂海岸など、魅力的な海辺のエリアが多数あります。

しかし、海近物件特有のメリットとデメリットもあります・・・
今回は、藤沢市で不動産業を営む当社が、海辺暮らしのメリットとデメリットを正直にお伝えします！

🌊海近物件の魅力的なメリット🌊

1. 何といっても最高のロケーション

窓を開けると海風が入り、波の音が聞こえる生活。休日には徒歩数分でビーチへ行けるという贅沢さは、海近物件ならではの魅力です。

・朝のビーチウォーキング

・夕暮れ時の散歩

・サーフィン前の準備が楽

・海を見ながらのコーヒータイム
などなど海近物件でしか味わえない魅力が沢山あります🏄

【藤沢市の海岸エリアの特徴】

・鵠沼海岸：落ち着いた雰囲気、サーファーに人気

・片瀬江ノ島：観光地で賑やか、江ノ島の眺望が魅力

・辻堂海岸：広々とした砂浜、家族連れに人気

2. 健康的なライフスタイル

海の近くに住むと、自然と体を動かす機会が増えます。

・マリンスポーツ（サーフィン、SUP、ウィンドサーフィンなど）

・ジョギングやサイクリングに最適な海岸沿いのコース

・海風による空気の清々しさ

・自然とのふれあいによるストレス軽減効果

3. 独特のコミュニティ

湘南の海辺エリアには、サーファーやマリンスポーツ愛好家、アーティストなど、独特の文化を持つコミュニティがあります。同じ趣味を持つ仲間が見つかりやすい環境です。

4. 意外と便利な生活環境

「海の近く＝不便」というイメージがあるかもしれませんが、藤沢市の海岸エリアは意外と生活しやすい環境なんです♪

・鵠沼海岸駅：小田急線で新宿まで約1時間

・片瀬江ノ島駅：小田急線の終点、観光地のため商業施設も充実

・辻堂駅：テラスモール湘南など大型商業施設あり

スーパー、コンビニ、飲食店なども揃っており、日常生活に不便はありません。

5. 眺望の良さによる資産価値

海が見える物件、特に高層階の物件は人気が高く、需要が安定しています。将来的に引っ越す際も、比較的借り手が見つかりやすい傾向にあります。

知っておくべきデメリットと対策

1. 塩害のリスク

最も注意すべき問題

海から500m以内の物件では、塩分を含んだ海風による影響を受けます。

【具体的な影響】

・自転車やバイクの錆びやすさ

・車の下回りや金属部分の腐食

・洗濯物に塩分が付着

・窓ガラスやベランダの汚れ

・エアコン室外機の劣化

【対策方法】

・自転車やバイクは屋内保管が理想

・車は定期的な洗車（特に下回り）

・洗濯物は室内干しを併用

・窓は定期的な水拭き

・金属部分には防錆スプレー

当社でご紹介する物件では、駐輪場が屋内にあるか、洗濯物を干せる室内スペースがあるかなど、塩害対策の観点からもアドバイスいたします。

2. 湿気と結露の問題

海風は湿気を多く含んでいます。

【起こりやすい問題】

・カビが発生しやすい

・結露によるカーテンや壁の汚れ

・クローゼット内の衣類への影響

【対策方法】

・除湿機の活用（必須アイテム）

・こまめな換気

・24時間換気システムの活用

・押し入れやクローゼットに除湿剤

・RC造の物件を選ぶ（木造より湿気に強い）

3. 観光シーズンの混雑

特に片瀬江ノ島エリアや鵠沼海岸では、夏場の混雑は避けられません。

夏場（7月〜8月）の状況

・週末の道路渋滞

・駅や商業施設の混雑

・駐車場の確保が困難

・海の家の音楽や歓声

混雑を避けるコツ

・平日中心の生活リズムの方に向いている

・早朝や夕方以降の外出を心がける

・自転車での移動がおすすめ

・辻堂エリアは比較的混雑が少ない

「静かに暮らしたい」という方には、観光地から少し離れた鵠沼松が岡や鵠沼桜が岡などがおすすめです。

4. 台風や強風の影響

海沿いは台風の影響を受けやすいエリアです。

【注意すべき点】

・強風による被害（飛来物など）

・高波への警戒

・停電のリスク

・ベランダの物が飛ばされやすい

【対策】

・ベランダには固定できるもの以外置かない

・台風前の準備を怠らない

・防災グッズの常備

・高層階よりも中層階の方が風の影響は少ない

5. 家賃は割高傾向

人気エリアのため、同じ間取りでも内陸部より家賃が高めです。

相場の目安（藤沢市内比較）

・海近（徒歩10分以内）：内陸部より10〜20%高

・オーシャンビュー：さらに10〜30%高

・新築や築浅物件：プレミアム価格

ただし、「この環境にこの価格なら納得」という方が多いのも事実です。

6. 日焼け・紫外線対策が必須

海辺は紫外線が強く、日常的に対策が必要です。

・UVカットカーテンの使用

・日焼け止めの常備

・室内でも日焼けすることがある

向いている人

✓ サーフィンやマリンスポーツが趣味 ✓ 自然を感じながら暮らしたい ✓ 週末はアクティブに過ごしたい ✓ リモートワークで通勤頻度が少ない ✓ 湘南のライフスタイルに憧れがある ✓ 車を持っている（移動の自由度が高い） ✓ こまめな掃除やメンテナンスが苦にならない

向いていない人

✗ 静かな環境を最優先したい ✗ 通勤時間を最小限にしたい（都心勤務の場合） ✗ 掃除やメンテナンスが面倒 ✗ 湿気やカビに敏感 ✗ 人混みが苦手 ✗ 家賃を最優先で抑えたい

海からの距離別・おすすめ度

徒歩3分以内（海まで約200m）

メリット最大、デメリットも最大

・サーファーなど海が生活の中心の方向け

・塩害対策は必須

・眺望は最高

徒歩5〜10分（海まで200〜800m）

バランスが良い距離

・海の雰囲気を感じつつ、塩害リスクは軽減

・徒歩圏内で気軽にビーチへ

・最もおすすめの距離帯

徒歩10〜15分（海まで800m〜1.2km）

デメリット少なく、海近の恩恵も

・塩害の心配はほぼなし

・海の雰囲気は十分感じられる

・家賃も比較的リーズナブル

・「海の近く」と言える範囲

藤沢市の海近エリア選びのポイント

鵠沼海岸エリア

おすすめ度：★★★★★

・落ち着いた住宅街

・サーファーや長期居住者が多い

・飲食店やカフェが充実

・小田急線で都心アクセス良好

片瀬江ノ島エリア

おすすめ度：★★★☆☆

・江ノ島の眺望が魅力

・観光地のため夏場は混雑

・短期〜中期の居住向け

・湘南の雰囲気を最も感じられる

辻堂海岸エリア

おすすめ度：★★★★☆

・広々とした砂浜

・テラスモール湘南で買い物便利

・ファミリー層に人気

・比較的新しい物件が多い

実際の入居者の声

Aさん（30代男性・サーファー）

「毎朝5時に海に入れる生活は最高。自転車は2年で錆びましたが、それも湘南暮らしの一部だと思えば気になりません」

Bさん（40代女性・リモートワーク）

「海を見ながら仕事ができて、ランチ後に海岸を散歩。ストレスフリーな生活です。湿気対策だけはしっかりしています」

Cさん（20代カップル）

「夏の混雑は想像以上でしたが、平日は静か。コロナ後のリモートワーク増加で、この環境を選んで正解でした」

まとめ：海近物件選びのチェックリスト

□ 海までの距離を確認（500m以内は塩害要注意）
□ 塩害対策（駐輪場、室内干しスペース）
□ 湿気対策（24時間換気、RC造推奨）
□ 観光地からの距離（静かさ優先なら少し離れる）
□ 海の見える方角・階数
□ 夏場の混雑状況を確認
□ 最寄り駅までの距離
□ 生活利便施設の充実度
□ 駐車場の有無（あると便利）
□ 防災対策（ハザードマップ確認）

ソウルメイト不動産の海近物件サポート

当社では、海近物件特有の注意点を踏まえたご提案をしております。

当社のサポート内容

・塩害リスクの詳しい説明

・実際の海までの距離を内見時に一緒に確認

・湿気や結露の状況チェック

・夏場の混雑状況など地域情報の提供

・長期的な視点でのアドバイス

「海の近くに住みたいけど不安」という方も、ぜひ一度ご相談ください。湘南エリアを知り尽くした当社スタッフが、あなたにぴったりの物件をご紹介します。

湘南の海辺暮らし、始めてみませんか？

株式会社SOULMATE
251-0052 神奈川県藤沢市藤沢968-1　ライオンズプラザ湘南藤沢103号室
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