失敗しないお家選び｜不動産のプロが教える10のチェックポイント

人生で最も大きな買い物の一つであるマイホーム。

後悔しないお家選びのために、藤沢市で不動産仲介業を営む私たちが、
本当に大切なチェックポイントをお伝えします。

お家選びで最も重要なこと

物件情報を見ているとき、間取りや価格に目が行きがちですが、
実は「ライフスタイルとの相性」が最も重要です。

どんなに条件が良くても、ご自身やご家族の生活スタイルに合わなければ、
後々不便を感じることになります。

【基本編】絶対に押さえたい5つのポイント

1. 立地と交通アクセス

✅チェック項目：

• 最寄り駅までの実際の所要時間（徒歩分数だけでなく、実際に歩いてみる）
• 駅の混雑状況（通勤・通学時間帯の確認）
• バスの場合は、本数と最終便の時刻
• 坂道や階段の有無
• 雨の日の経路の状態
  
  

🏠プロのアドバイス：
物件情報の「徒歩○分」は80m/分で計算されていますが、
実際には信号待ちや坂道で時間がかかることも。
必ず実際に歩いて確認しましょう。

2. 周辺環境と生活利便性

✅チェック項目：

• スーパー、コンビニ、ドラッグストアの位置
• 病院・クリニック（内科、小児科、歯科など）
• 金融機関、郵便局
• 公園や緑地の有無
• 騒音源（線路、幹線道路、商業施設など）
  
  

🏠プロのアドバイス：
平日と休日、昼と夜では周辺環境が大きく変わることがあります。
異なる時間帯に複数回訪れてみることをおすすめします。

3. 間取りと動線

✅チェック項目：

• 家族構成と将来の変化に対応できるか
• 収納スペースの十分さ
• 日当たりと風通し
• 生活動線の使いやすさ
• 家具や家電の配置イメージ

🏠プロのアドバイス：
間取り図だけでなく、実際に内見で生活をシミュレーションしてみましょう。
「朝起きてから家を出るまで」「帰宅してから寝るまで」の動きを想像すると、
使いやすさが見えてきます。

4. 建物の状態と管理状況

✅チェック項目：

• 外壁や共用部分の清掃状態
• マンションの場合：修繕積立金と管理費の額
• 大規模修繕の履歴と予定
• 管理組合の運営状況
• 築年数と耐震基準
  
  

🏠プロのアドバイス：
共用部分が清潔に保たれているマンションは、管理が行き届いている証拠。
エントランスや階段、ゴミ置き場などを必ずチェックしましょう。

5. 価格と予算のバランス

✅チェック項目：

• 物件価格だけでなく、諸費用も含めた総額
• 住宅ローンの月々の返済額
• 管理費、修繕積立金、固定資産税などのランニングコスト
• 将来的な収入の見通し
• 緊急時の貯蓄の確保
  
  

🏠プロのアドバイス：
「借りられる額」と「無理なく返せる額」は異なります。
住宅費は手取り収入の25〜30%以内に抑えるのが理想的です。

【応用編】見落としがちな5つのポイント

6. 日照と眺望の変化

南向きだから安心、と思っていても、将来隣に高い建物が建つ可能性があります。
用途地域や周辺の開発計画を確認しておきましょう。

7. 災害リスクの確認

ハザードマップで水害や地震のリスクを確認することも重要です。
藤沢市のハザードマップは市役所のウェブサイトで閲覧できます。

8. 学区と教育環境

お子様がいるご家庭、または将来予定している方は、
学区の評判や通学路の安全性も重要なポイントです。

9. 近隣住民とコミュニティ

可能であれば、近隣住民の様子や自治会の活動状況なども確認しておくと、
入居後のトラブルを避けられます。

10. 将来の資産価値

人口動態や再開発計画など、その地域の将来性も考慮に入れましょう。
万が一、売却や賃貸に出す際の資産価値も重要です。

👓内見時の必須チェックリスト👓

内見の際は、以下を必ず確認しましょう：

持参するもの：

• メジャー（家具の配置確認用）
• スマートフォン（写真・動画撮影用）
• 方位磁石アプリ（日当たり確認用）
• チェックリスト
  
  
  

確認ポイント：

• 水回り（水圧、排水、カビや汚れ）
• 収納内部の状態
• コンセントの位置と数
• 携帯電話の電波状況
• 騒音（窓を開けた状態でも確認）
• 共用部分の清潔さ
• 駐車場・駐輪場の使いやすさ
  
  
  
  
  

まとめ：理想のお家に出会うために

お家選びは、単なる物件探しではありません。
これからの人生をどう過ごしたいか、というライフプランニングでもあります。

私たち地域密着型の不動産会社は、物件情報だけでなく、
地域の生活情報や将来の開発計画など、経験と地元ネットワークを活かした情報提供が可能です。

焦らず、じっくりと時間をかけて、ご自身とご家族にとって最適なお家を見つけてください。
私たちが全力でサポートいたします。

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お家選びのお悩みやご質問など、お気軽にご相談ください。
藤沢市の不動産のことなら、地元を知り尽くした私たちにお任せください。


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