初めての賃貸で失敗しない！初期費用の内訳とチェックポイント

みなさんこんにちは！ソウルメイト不動産です🏠

賃貸物件を探していると、家賃は予算内なのに
「初期費用を見てびっくり…」
こんな経験、めちゃくちゃ多いです。

・家賃6万円だと思ってたのに
・初期費用30万円近く請求された
・何にそんなお金かかってるかわからない

今回はそんな疑問を解消するために、
賃貸の初期費用の内訳・相場・安く抑えるコツを
不動産屋目線でわかりやすく解説します！

賃貸の初期費用とは？

① 敷金

退去時の修繕費用に充てられるお金です。

・相場：家賃0〜1ヶ月分

・最近は「敷金ゼロ」の物件も増加中

・全額返ってくるとは限らない点に注意

② 礼金

大家さんに支払うお礼のお金。

・相場：家賃0〜1ヶ月分

・返金なし

・最近は礼金ゼロ物件も多い

初期費用を抑えたい人は
👉 礼金なし物件はかなり重要ポイントです。

③ 仲介手数料

不動産会社に支払う手数料です。

・上限：家賃1ヶ月分＋税

・半額や無料の物件もあり

同じ物件でも
👉 不動産会社によって金額が違うこともあるので要確認。

④ 前家賃・日割り家賃

契約開始月の家賃です。

• 月途中入居 → 日割り＋翌月分
• 月初入居 → 翌月分のみ

意外と見落としがちですが、
ここも初期費用に含まれます。

⑤ 火災保険料

加入がほぼ必須です。

・相場：15,000円〜20,000円（2年）

・内容は最低限のものでOKな場合が多い

⑥ 保証会社利用料

連帯保証人の代わりになるサービス。

・相場：家賃の50％〜100％

・更新料がかかるケースもあり

最近はほぼすべての賃貸で必要になります。

⑦ 消毒費用（抗菌・除菌費用）ってなに？

見積書を見て
「消毒費用ってこれ何？」
ってなる人、めちゃくちゃ多いです。

消毒費用の正体

・入居前に室内を消毒・抗菌する費用

・業者が入って作業するケースが多い

・金額相場：10,000円〜30,000円前後

これって払わないといけないの？

結論から言うと、 必須じゃないケースも多いです。

・管理会社が「必須」としている物件 → 外せない

・不動産会社独自のサービス → 外せる可能性あり

実際、「消毒費用は任意です」と言われる物件も普通にあります。

チェックポイント

• 見積書に「必須」「任意」の記載があるか
• 外せるかどうか一度聞いてみる

👉 聞くだけで数万円浮くこともあるので、必ず確認しましょう。

⑧ その他かかることがある費用

物件によっては、こんな費用が追加されることもあります。

・鍵交換費用（15,000円〜25,000円）

・24時間サポート費用

・事務手数料

・室内清掃費（前払いタイプ）

👉 これもすべて「必須か任意か」を確認するのが大事です。

初期費用が高くなる物件の特徴

・礼金あり

・仲介手数料満額

・保証会社初回100％

・消毒費用やオプションが多い

逆に言うと、
これらを減らせば初期費用はグッと下がります。

✔ 初期費用が安すぎる物件には理由があることも

・退去時に高額な原状回復費がかかる
・契約条件がやや厳しい

など、初期費用を抑える代わりに後から支払う仕組みになっているケースもあります。

✔ クリーニング費用は「敷金の代わり」になることが多い

最近増えているのが、
「敷金なし＋クリーニング費用前払い」の物件です。

この場合、

・敷金は預からない

・その代わりに退去時の清掃費用を最初に支払う

という仕組みになっています。

つまり、 👉 クリーニング費用＝敷金の代わりと考えるとわかりやすいです。

金額相場は

・30,000円〜60,000円前後（間取りによる）

敷金のように返金はありませんが、 退去時に「清掃費用を別途請求される心配が少ない」というメリットもあります。

✔ 表面の安さだけで判断しない

初期費用を見るときは、

・敷金があるかないか

・クリーニング費用は前払いか後払いか

・退去時の負担内容はどうなっているか

ここまでセットで確認するのが大切です。

賃貸の初期費用を安く抑えるコツ

✔ 礼金ゼロ物件を選ぶ

これだけで家賃1ヶ月分カット。

✔ フリーレント物件を狙う

最初の1ヶ月家賃無料など、かなりお得。

✔ 任意費用はちゃんと確認

消毒費用・サポート費用などは要チェック。

✔ 不動産屋に正直に相談する

「初期費用抑えたいです」は全然OK。

見積書で必ずチェックしてほしいポイント

• 不明な項目がないか
• 任意費用が勝手に入っていないか
• 合計金額だけで判断していないか

わからなかったら
👉 遠慮せず聞くのが一番です。

まとめ｜初期費用は「知ってるかどうか」で差が出る

賃貸の初期費用は
✔ 知らずに払うと高くなる
✔ 知っていれば抑えられる

特に消毒費用などのオプション項目は、
知ってるかどうかで数万円変わることも。

湘南・横浜エリアの賃貸相談はお任せください

ソウルメイト不動産では、お客様のご予算や状況に合わせて
✔ 初期費用を抑えた物件
✔ わかりやすい見積説明
を心がけています。

「この消毒費用って必要？」
「初期費用、もっと下げられる？」

そんな相談も大歓迎です😊

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