2026.05.18
不動産売買契約書に必要な「印紙」とは？藤沢エリアで家を買う前に知っておきたい基礎知識
1. 不動産売買契約書に必要な「印紙」とは？ 🧾
不動産の売買契約書には、
印紙税（いんしぜい）という税金がかかります。
契約書に印紙を貼ることで「この契約は正式なものです」という証明になり、
国に税金を納める仕組みです。
藤沢エリア（藤沢市・辻堂・鵠沼・湘南台など）で住宅購入を検討される方からも、
・「印紙っていくら必要なの？」
・「誰が払うの？」
・「貼り忘れたらどうなるの？」
といった質問をよくいただきます。
この記事では、
初めての方でも安心できるように、
やさしく解説していきます。
2. 不動産売買契約書が印紙税の対象になる理由 📄
不動産売買契約書は、
国が定める「課税文書（第1号文書）」に該当します。
そのため、契約金額に応じて印紙税が必要になります。
■ 記載金額に含まれるもの
・ 売買代金
・ 消費税（課税対象の場合）
■ 記載金額に含まれないもの
・ 仲介手数料
・ 固定資産税の精算金
・ 登記費用
・ 火災保険料
※ これらは契約書の
「金額」には含まれないため、
印紙税の計算対象外です。
3. 印紙税はいくら？契約金額別の税額一覧 💴
■ 印紙税の基本税額（軽減措置前）
| 記載金額 | 印紙税額 |
|---|---|
| 1万円未満 | 非課税 |
| 100万円超〜500万円以下 | 2,000円 |
| 500万円超〜1,000万円以下 | 10,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 20,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 60,000円 |
※ 現在は軽減措置が適用されています。
4. 令和9年3月31日までの「軽減措置」とは？ ✨
不動産売買契約書には、
令和9年（2027年）3月31日まで軽減税率が適用されています。
■ 軽減後の税額（現在はこちらが適用）
| 記載金額 | 軽減後の印紙税額 |
|---|---|
| 100万円超〜500万円以下 | 1,000円 |
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 10,000円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 30,000円 |
藤沢エリアで多い
「4,000万円台〜6,000万円台」の物件では、
印紙税は1万円〜3万円が一般的です。
5. 印紙は誰が貼る？売主・買主・仲介会社の役割 🏷️
印紙税の納税義務者は
契約当事者（売主・買主）です。
ただし実務では、
・ 契約書を2通作成、（売主・買主）がそれぞれ1通ずつ保管
それぞれが自分の契約書に印紙を貼るという流れが一般的です。
仲介会社が貼るわけではないため、
「どちらが負担するの？」と迷う必要はありません。
6. 印紙の貼り方・消印の方法 🖋️
■ 印紙の貼付位置
契約書の「契約金額の近く」または「余白」に貼ります。
■ 消印のルール
・ 売主・買主のどちらかが消印すればOK
・ 契約書にまたがるように押す
・ シャチハタは不可（朱肉の印鑑が必要）
■ 電子契約の場合
電子契約書は印紙税が不要です。
藤沢エリアでも電子契約が増えており、
印紙代が節約できるメリットがあります 💻
7. よくある間違いと注意点 ⚠️
・ 記載金額の誤り
仲介手数料や固定資産税精算金を
含めてしまうケースがあります。
・ 軽減措置の対象外
契約書の形式が不備だと
軽減措置が使えない場合があります。
・ 貼り忘れ
貼り忘れた場合、過怠税（最大3倍）がかかることがあります。
8. 印紙を貼り間違えた場合の「還付」について 🔄
印紙を貼りすぎてしまった場合は、
税務署で還付を受けることができます。
藤沢エリアでも、
売買契約書の貼付ミスは意外と多く、
知っておくと安心です。
■ 還付に必要な書類
・ 契約書の原本
・ 還付申請書
・ 印紙を貼りすぎた理由を記載した書面
これらの書類を持参して、
税務署で還付手続きを行います。
9. 【安心ポイント】
藤沢エリアの契約は当社が丁寧にサポートします 🤝
初めての不動産購入では、
「印紙税」「契約書」「手続き」など不安が多いものです。
当社では、
・ 契約前の無料相談
・ 軽減措置の適用確認
・ 電子契約のご案内
・ 契約当日のサポートまで、
藤沢エリアに特化して丁寧にサポートしています。
まずはお気軽にご相談ください 😊
「藤沢で家を買いたいけれど、何から始めればいいかわからない…」
そんな方のために、無料相談を受付中です。
🏢 店舗情報
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