なぜ事前審査が先？物件探しの前に知っておきたい住宅ローンの基礎知識

皆さんこんにちは！ソウルメイト不動産です🏠

不動産購入を検討し始めたとき、
「とりあえず物件を見てから考えよう」
そう思われる方はとても多いです。

しかし、家探しをスムーズに、そして失敗なく進めるために最初にやるべきことが
👉 住宅ローンの事前審査 です。

今回は、

・なぜ事前審査が重要なのか

・事前審査をせずに進めるとどうなるのか

・いつ何を準備すればいいのか

をわかりやすく解説します。

そもそも「事前審査」とは？

事前審査とは、
金融機関が「この人はいくらくらい借りられそうか」を事前に判断する審査のことです。

本審査よりも簡易的ですが、

・年収

・勤務先

・勤続年数

・借入状況（車・カードローンなど）

・確定申告書類

などをもとに、
「融資が可能か」「借入可能額はいくらか」をチェックします。

なぜ事前審査が重要なのか？

① 「現実的な予算」が分かる

事前審査をすると、
自分が実際に借りられる金額の上限が明確になります。

これを知らずに物件を見てしまうと、

・気に入ったのに予算オーバー

・そもそもローンが組めない

ということが起こりがちです。

👉 事前審査は「無駄な内見」を減らす近道です。

② 良い物件を逃さずに済む

人気のある物件は、申込みのスピード勝負です。

事前審査が通っていないと、

・申込みができない

・他の方に先を越される

というケースも少なくありません。

反対に、事前審査が通っていれば
👉 「すぐ申込みできます」＝買主としての信用が高い
売主側からも好印象になります。

③ 資金計画が立てやすくなる

事前審査では、月々の返済額の目安も見えてきます。

すると、

・無理のない返済か

・教育費・生活費とのバランス

・将来のリスク

まで含めて検討できるようになります。

👉 「買えたけど生活が苦しい」を防ぐためにも重要です。

事前審査をしないまま進めると…？

よくある失敗例👇

・物件が決まってからローンNG

・借入額が想定より少なかった

・契約直前で白紙になる

こうなると、
時間・労力・精神的ダメージがかなり大きいです。

事前審査はいつやるべき？

答えはシンプル
👉 物件探しを本格的に始める前

「まだ買うか決めてないし…」
という段階でも問題ありません。

むしろ、方向性を決めるためにやるものなので、早いほど◎です。

事前審査に必要なもの（一般的）

• 本人確認書類
• 源泉徴収票 or 収入証明
• 勤務先情報
• 他の借入内容

※金融機関によって多少異なります。


よく「他の不動産会社から“ローンは大丈夫ですよ”と言われました」
というお声をいただくことがあります。

ただし、ここで注意が必要なのは、
それが“口頭での見解”なのか
“金融機関の事前審査が実際に完了している状態”なのか
という点です。

本当に安心できるのは、

・金融機関に正式に事前審査を申し込み

・審査が完了し

・承認内容が書面（またはデータ）で確認できる状態

ここまで進んでいるケースです。

不動産会社が
「たぶん大丈夫」「今までの経験上いけそう」
と伝えているだけの場合、
実際に金融機関がOKを出しているわけではありません。

事前審査は
“感覚”や“経験”ではなく、“結果”で確認することが重要です。

まとめ｜事前審査は「家探しのスタートライン」

住宅ローンの事前審査は、
不動産購入を成功させるための土台です。

・無理のない予算を知る

・良い物件を逃さない

・安心して購入を進める

そのためにも、
「まだ早い」と思わず、まずは事前審査から始めましょう。

ソウルメイト不動産では、物件探しだけでなく
住宅ローンの事前審査・金融機関の選定までトータルでサポートしています。

「自分はいくら借りられる？」
「そもそも審査通る？」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

住宅ローンの事前審査や物件探しについて、
ご不明点・ご不安な点がございましたらお気軽にご相談ください。

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