退去費用っていくら請求される？相場・内訳・トラブル回避まで完全解説

こんにちは！ソウルメイト不動産です🏠
「退去費用ってどのくらいかかるんですか？」
「どこまでが自分の負担ですか？」
これは、賃貸のお客様から一番多く聞かれる質問です。

実際に、
「30万円以上請求された」
「こんなに高いと思ってなかった…」
という相談は、藤沢エリアでも本当に多くあります。

でも安心してください。
退去費用にはきちんとしたルールと相場があり、
本来払わなくていいお金まで請求されているケースも少なくありません。

この記事では
✔ 退去費用の相場
✔ 何を払う必要があるのか
✔ 何を払わなくていいのか
✔ トラブルを防ぐ方法
をわかりやすく解説します。

そもそも退去費用とは何のお金？

退去費用とは、
部屋を「入居時と同じ状態」に戻すための費用＝原状回復費です。

ただしここで重要なのが👇

普通に生活してできた汚れや劣化は、借主が負担する必要はありません。

法律（国交省ガイドライン）では、
経年劣化や通常使用による傷みは貸主（大家さん）負担と決まっています。

退去費用のリアルな相場

藤沢・湘南エリアの
ワンルーム〜1LDKの目安👇

項目	相場
ルームクリーニング	30,000〜60,000円
エアコン洗浄	10,000〜20,000円
軽微な補修	0〜10,000円

👉 合計 4万円〜8万円前後 が一般的です。
※家の大きさによって変わります。

これを超えてくる場合は、

• ペットの傷
• タバコのヤニ
• 壁紙の大きな汚れ
  などがあるケースです。

請求されやすい「ぼったくり項目」

実際によくある不当請求👇

❌ 壁紙の全面張替え

→ 日焼けや経年劣化は借主負担ではありません。

❌ 床の色あせ・へこみ

→ 家具の重みでできたへこみは通常使用です。

❌ 設備の交換

→ エアコン・給湯器などの寿命は大家負担。

これらは法律上、
借主が払う必要のないものです。

敷金ゼロ物件が危険な理由

💰敷金がある場合
→ そこから退去費用を差し引く

💰敷金がない場合
→ 全額をあとから請求される

この違いがトラブルを生みます。

ゼロ物件では
「10万円以上請求された」
という相談が特に多いのが現実です。

退去費用トラブルを防ぐ方法

① 入居時に写真を撮る

→ 最初の傷は証拠になる

② 契約書の「原状回復」の欄を見る

→ 特約で何が請求されるか決まっている

③ 入居前に不動産屋に聞く

「この物件、退去時いくらくらいですか？」

これを説明できない会社は要注意です。

実は「退去費用が安い物件」も存在します

同じ家賃でも、

・退去費用が定額の物件

・敷金でしっかりカバーされる物件

・管理がしっかりしている物件

こういう物件を選べば、将来の負担は大きく変わります。

ネットに載っている情報だけではここまではわかりません。

退去費用で後悔したくない方へ

「この部屋、将来いくらかかる？」
「今見てる物件、大丈夫？」

そんな不安があれば、ソウルメイト不動産までお気軽にご相談ください。

ソウルメイト不動産
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🏢 神奈川県藤沢市藤沢968-1ライオンズプラザ湘南藤沢103

退去費用まで考えた“本当に損しない物件選び”をお手伝いします😊