春の引っ越しシーズン前に知っておきたいこと｜1〜3月の部屋探し完全ガイド

こんにちは、ソウルメイト不動産です🏠

1月〜3月は、一年で最も賃貸物件の動きが活発になる「繁忙期」です。
新社会人、転勤、進学など、多くの方が新生活のスタートに向けて物件探しをする時期。

この時期ならではの特徴を知らずに部屋探しを始めると、希望の物件を逃してしまったり、思わぬ失敗をしてしまうことも。
今回は、春の引っ越しシーズンを賢く乗り切るためのポイントを詳しく解説します！！

春の引っ越しシーズンの特徴

1月〜3月の賃貸市場の動き

1月：準備期間

・4月入居を見据えた物件探しがスタート

・まだ比較的ゆっくり選べる時期

・優良物件が市場に出始める

2月：ピーク前半

・問い合わせが急増

・人気物件は週末に内見が集中

・意思決定のスピードが求められ始める

3月：最繁忙期

・一年で最も忙しい時期

・良い物件は即日〜数日で決まる

・不動産会社も非常に混雑

・引っ越し業者の予約も困難に

この時期の物件市場の特徴

【メリット】

・物件の選択肢が一年で最も豊富

・新築物件や大型物件が市場に出やすい

・オーナー側も早く決めたい心理がある

【デメリット】

・競争率が非常に高い

・じっくり考える時間が少ない

・家賃交渉がしにくい

・引っ越し費用が高騰

春の部屋探しで失敗しないための準備

スタート時期が成功のカギ！

【理想的なスケジュール】

１月：情報収集開始

・希望条件の整理

・相場のチェック

・エリアの下見

2月：本格的な物件探し開始

・不動産会社への問い合わせ

・内見のスケジューリング

・予算の最終確認

3月上旬まで：契約完了が理想

・3月以降は選択肢が減る

・ゆっくり引っ越し準備ができる

優先順位の明確化が重要

繁忙期は「完璧な物件」を待っている余裕はありません。

必ず決めておくべきこと

【絶対条件（譲れない）】

・エリア・最寄り駅

・予算の上限

・間取り

・入居時期

【希望条件（あればいい）】

・階数

・築年数

・設備（バストイレ別、独立洗面台など）

・周辺環境など

【妥協できる条件】

・駅からの距離

・日当たり

・収納の広さ

上記条件の中で自分が譲れないものなんなのかしっかりと把握をしましょう！
早めに物件探しを始めることで、「実はここが大事だった」といったポイントが見つかることも多々・・
探し始めた時とは、条件が全然違うなんてこともあります！！

春シーズン特有の注意点

1. スピード勝負の現実

【人気物件の動き】

・朝に掲載された物件が夕方には申込済み

・内見中に他の申込が入ることも

・「少し考えます」は致命的

【対策】

・内見当日に決断できる準備を

・必要書類を事前に用意
ほとんどが必要書類が届いた順番での受付です！！

・家族や同居人との事前合意

・即日申込の覚悟

2. 内見の予約困難

【繁忙期の内見事情】

・週末は予約が取りづらい

・1日に複数組が同じ物件を内見

・内見後すぐに他の申込が入る可能性

【スムーズな内見のコツ】

・平日休みを取って内見

・朝一番の予約を狙う

・1日で複数物件を回る計画

・オンライン内見の活用も検討

3. 審査期間の考慮

通常時： 3〜7日程度 繁忙期： 7〜14日程度

審査が混み合うため、時間がかかります。入居希望日から逆算して、余裕を持ったスケジュールを組み
ましょう。
逆に入居希望日が先過ぎると、受け付けてもらえない可能性も！！
大体の物件が申込から約15日前後での賃料発生です！！

4. 初期費用の準備

【繁忙期は交渉の余地が少ない】

通常なら交渉できる項目も、繁忙期は難しいのが現実です。

【必要な初期費用（目安）】

• 敷金：1〜2ヶ月分
• 礼金：1〜2ヶ月分
• 仲介手数料：1ヶ月分+税
• 前家賃：1〜2ヶ月分
• 火災保険：1.5〜2万円
• 鍵交換費用：1.5〜2万円
• 保証会社利用料：家賃の50〜100%

合計：家賃の4.5〜6ヶ月分程度

余裕を持った資金準備が必要です。

5. 引っ越し業者の高騰と予約困難

3月の引っ越し費用は通常期の2〜3倍

【繁忙期の引っ越し料金例（東京都内・単身）】

・通常期：3〜5万円

・3月中旬〜下旬：8〜15万円

【対策】

・平日の引っ越しで料金を抑える

・早めの予約（1月中に予約開始）

・複数社の相見積もり

・繁忙期を避けた入居日設定

藤沢市の春シーズン物件動向

エリア別の特徴

【藤沢駅周辺】

・新社会人や転勤者に人気

・競争率が非常に高い

・2月中旬にはピークを迎える

・都心通勤の利便性で争奪戦

【辻堂エリア】

・ファミリー層の転勤需要

・比較的物件数は多い

・新築物件が出やすい

・3月でも選択肢あり

【鵠沼・片瀬エリア】

・比較的落ち着いた動き

・じっくり選べる可能性

・海好き・湘南ライフ希望者向け

藤沢市の繁忙期のピーク

【第一波：1月中旬〜2月中旬】

・転勤が決まった会社員

・早めに動く新社会人

【第二波：2月下旬〜3月中旬】

・大学合格者

・直前の転勤辞令

【第三波：3月下旬】

・ぎりぎりまで決めなかった方

・物件数は減るが、掘り出し物も

繁忙期だからこそ使える戦略

1. 入居日の柔軟性

4月1日入居にこだわらない

・3月中旬入居で競争回避

・4月中旬入居で落ち着いて探せる

・フリーレント交渉の余地も

3. 新築以外も視野に入れる

・設備は十分に新しい

・家賃は新築より手頃

・競争率が下がる

4. 不動産会社との関係構築

・具体的な希望を明確に伝える

・連絡はマメに、レスポンス早く

・内見の時間を守る

・決断力を示す

・無理な条件は言わない

内見時の効率的なチェックポイント

繁忙期は内見時間が限られます。効率的にチェックしましょう。

最優先でチェックすべき5項目

1. 水回りの状態

・水圧の確認

・排水の流れ

・カビや汚れ

・設備の動作確認

2. 収納スペース

・広さと使い勝手

・カビや臭い

3. 日当たり・眺望

・時間帯による違い

・隣接建物との距離

4. 防音性

・壁を叩いて音を確認

・周辺の騒音レベル

5. コンセントの数と位置

・生活動線に合っているか

写真・動画を活用

・各部屋を撮影

・収納内部も撮影

・周辺環境も記録

・帰宅後にじっくり見返せる

契約時の注意点

焦って見落としがちなポイント

【必ず確認すべき項目】

□ 契約開始日と家賃発生日 □ 更新料の有無と金額 □ 退去時のクリーニング費用
□ 原状回復の範囲 □ 禁止事項（ペット、楽器など） □ 保証会社の利用条件
□ 火災保険の内容 □ 駐車場・駐輪場の料金

どんなに忙しくても、契約書は必ず読み込みましょう。不明点は必ず質問を

申込後のキャンセルリスク

申込＝契約ではない

ただし、申込後のキャンセルはトラブルの元です。

【キャンセルのリスク】

・次回の審査に影響する可能性

・不動産会社との信頼関係が崩れる

・申込金を取られる場合も（要確認）

申込は「ほぼ決定」の意思表示と考えましょう。

4月入居に間に合わなかった場合

焦らず次善の策を

【選択肢】

1. マンスリーマンション・ウィークリーマンション

・短期間の住まいを確保

・4月中旬以降にじっくり探す

2. 実家・知人宅に一時滞在

・費用を抑えられる

・落ち着いて物件探し

3. 入居日を遅らせて交渉

・4月中旬〜5月入居

・GW明けも狙い目

4. 条件を見直す

・エリアを広げる

・予算を少し上げる

・築年数の許容範囲を広げる

今からできる準備リスト

12月〜1月にやるべきこと

□ 希望条件の整理と優先順位付け □ 予算の確定（初期費用+引っ越し費用）
□ エリアの下見と相場調査 □ 不動産会社への問い合わせ
□ 必要書類の準備（収入証明、身分証明など） □ 保証人への事前相談 □ 引っ越し業者の相見積もり

2月にやるべきこと

□ 本格的な内見スタート □ 最有力候補の絞り込み □ 引っ越し業者の予約
□ 不用品の処分開始 □ 転居届などの手続き確認

3月にやるべきこと

□ 契約手続き □ 引っ越し準備（梱包など） □ 各種住所変更手続き
□ ライフライン（電気・ガス・水道・ネット）の手続き □ 粗大ゴミの手配

まとめ：春の引っ越しシーズン成功の鉄則

1. 早めの行動が勝利のカギ

2月から動き出すのが理想。遅くとも2月中旬には本格始動を。

2. 優先順位の明確化

譲れない条件と妥協できる条件をはっきりさせる。

3. スピード重視の決断力

良い物件は即決。迷う時間はないと心得る。

4. 必要書類は事前準備

内見当日に申込できる準備を整える。

5. 引っ越し業者は早めに予約

遅くとも2月中には見積もりと予約を。

6. 焦りすぎない

どうしても決まらなければ、時期をずらす選択肢も。

ソウルメイト不動産の春シーズンサポート

春の繁忙期、当社では皆様の新生活スタートを全力でサポートいたします。

当社の強み

・藤沢市に特化した豊富な物件情報

・繁忙期でも丁寧な対応

・LINEでの迅速な情報提供

・オンライン内見対応

・休日の相談も可能（要予約）

・入居後のアフターフォロー

春の新生活、ソウルメイト不動産にお任せください。藤沢市での理想の住まい探しを、経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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