初めてのマイホーム購入完全ガイド｜藤沢市で夢のマイホームを手に入れる

こんにちは、ソウルメイト不動産です🏠

「マイホームが欲しいけど、何から始めればいいのか分からない」
「住宅ローンって実際どうなの？」
「購入と賃貸、どちらが得なの？」

初めてのマイホーム購入は、人生で最も大きな買い物。
不安や疑問を抱えるのは当然です。今回は、マイホーム購入を分かりやすく解説します💡

なぜ今、マイホームを購入するのか

【購入のメリット】

1. 資産として残る

・賃貸は家賃を払い続けても自分のものにならない

・購入すれば資産として残り、将来の選択肢が広がる

・老後の住居費負担が軽減

2. 自由にカスタマイズできる

・リフォーム・リノベーション自由

・ペットの飼育も制限なし

・壁に穴を開けるのも自由

3. 住宅ローン完済後は住居費が大幅に減少

・管理費・修繕積立金・固定資産税のみ（マンションの場合）

・一戸建ては固定資産税のみ

4. 団体信用生命保険で家族に安心を

・万が一の時はローンが完済される

・家族に住居を残せる

5. 住宅ローン控除などの税制優遇

・年末ローン残高の0.7%が所得税から控除（最大13年間）

・すまい給付金などの制度も

【購入のデメリット・注意点】

1. 初期費用が高額

・頭金、諸費用で物件価格の1〜2割程度必要

2. 簡単に住み替えできない

・転勤や家族構成の変化に対応しにくい

3. 維持費・修繕費が必要

・マンション：管理費・修繕積立金（月2〜3万円程度）

・一戸建て：将来の修繕費を自分で積み立て

4. 資産価値の変動リスク

・地価下落や災害リスク

5. 固定資産税の負担

・年間10〜20万円程度（物件による）

マイホーム購入の流れ【全体像】

購入完了まで、一般的に1～2ヶ月程度かかります。

STEP 1：情報収集・予算決定（1〜2ヶ月）

・希望条件の整理

・資金計画

・エリアの下見

STEP 2：物件探し・内見（1〜2ヶ月）

・不動産会社への相談

・物件の内見

・比較検討

STEP 3：購入申込・住宅ローン事前審査（1週間）

・購入の意思表示

・住宅ローンの仮審査

STEP 4：売買契約（1週間）

・重要事項説明

・契約書の締結

・手付金の支払い

STEP 5：住宅ローン本審査（2〜3週間）

・正式な審査申込

・承認

STEP 6：決済・引き渡し（1〜2週間）

・残金の支払い

・所有権移転登記

・鍵の引き渡し

STEP 7：引っ越し・入居

・新生活スタート！

STEP 1：資金計画を立てる

購入に必要な資金の内訳

1. 物件価格

【藤沢市の相場】

・新築マンション（70㎡）：4,500万〜6,500万円

・中古マンション（70㎡）：3,000万〜5,000万円

・新築一戸建て：4,500万〜7,000万円

・中古一戸建て：3,500万〜6,000万円

【エリア別の傾向】

・藤沢駅周辺：最も高額、利便性重視

・辻堂エリア：人気上昇中、ファミリー向け

・湘南台エリア：比較的手頃、3路線利用可

・鵠沼・片瀬エリア：海近プレミアム、落ち着いた環境

2. 諸費用（物件価格の5〜10%）

【新築物件の場合（約5〜8%）】

・仲介手数料：不要（売主から直接購入の場合）

・登記費用：30〜50万円

・住宅ローン関連費用：50〜80万円

・火災保険：20〜40万円（10年一括の場合）

・固定資産税等清算金：10〜30万円

・印紙税：1〜2万円

【中古物件の場合（約8〜10%）】

・仲介手数料：（物件価格×3%+6万円）×1.1（例：3,000万円なら105.6万円）

・その他は新築と同様

3. 頭金（物件価格の1〜2割が理想）

例：4,000万円の物件の場合

・頭金：400万〜800万円

・諸費用：200万〜400万円

・合計：600万〜1,200万円

フルローン（頭金なし）も可能ですが、月々の返済額が増え、金利も上がる傾向があります。

住宅ローンの基礎知識

【借入可能額の目安】

一般的な目安：年収の5〜7倍

ただし、実際の借入額は以下で決まります

・返済負担率：年収に対する年間返済額の割合

・一般的に25〜35%以内が望ましい

年収別の借入可能額（目安）

年収	借入可能額（返済負担率30%）	月々の返済額
400万円	約2,800万円	約8.3万円
500万円	約3,500万円	約10.4万円
600万円	約4,200万円	約12.5万円
700万円	約4,900万円	約14.6万円
800万円	約5,600万円	約16.7万円

※金利1.0%、35年返済の場合

【住宅ローンの種類】

1. 変動金利型

・金利：0.3〜0.6%程度（2024年11月現在）

・メリット：金利が低い

・デメリット：金利上昇リスク

・向いている人：短期で完済予定、金利上昇時に繰上返済できる

2. 固定金利型（フラット35など）

・金利：1.5〜2.0%程度

・メリット：金利変動リスクなし、返済計画が立てやすい

・デメリット：金利が高め

・向いている人：安定志向、長期返済予定

3. 固定金利期間選択型

・当初3年、5年、10年などは固定、その後変動または再選択

・バランス型

【ペアローン・収入合算】

夫婦共働きの場合、借入額を増やす方法があります。

ペアローン

・夫婦それぞれがローンを組む

・両方が住宅ローン控除を受けられる

・団信も両方加入

収入合算

・主債務者に配偶者の収入を合算

・借入額を増やせる

返済シミュレーション

例：4,000万円を借入（金利0.5%、35年）

・月々の返済額：約10.4万円

・総返済額：約4,368万円

・利息総額：約368万円

例：4,000万円を借入（金利1.5%、35年）

・月々の返済額：約12.2万円

・総返済額：約5,134万円

・利息総額：約1,134万円

金利がたった1%違うだけで、総返済額は約770万円も変わります。

STEP 2：希望条件を整理する

優先順位をつける

絶対に譲れない条件は何なのかをしっかり考えることが大切です！

マンション vs 一戸建て

【マンションのメリット】

・駅近の立地が多い

・セキュリティが充実

・管理が楽（共用部の清掃など）

・眺望を楽しめる

・資産価値が下がりにくい（立地次第）

【マンションのデメリット】

・管理費・修繕積立金が必要（月2〜3万円）

・修繕積立金が将来値上がりする可能性

・駐車場代が別途必要（月1〜2万円）

・管理組合の運営に参加する必要

【一戸建てのメリット】

・管理費・修繕積立金不要

・リフォーム自由度が高い

・駐車場代不要

・音の心配が少ない

【一戸建てのデメリット】

・将来の修繕費を自分で準備

・庭の手入れなどメンテナンス負担

・防犯面は自己管理

・駅から遠い物件が多い

新築 vs 中古

【新築のメリット】

・最新の設備・仕様

・当面修繕不要

・住宅ローン控除が手厚い

【新築のデメリット】

・価格が高い

・購入後すぐに資産価値が下がる（新築プレミアム）

・周辺環境が未完成の場合も

【中古のメリット】

・価格が手頃

・実物を見て判断できる

・周辺環境が確立

・リノベーションで自分好みに

・立地の良い物件が多い

【中古のデメリット】

・修繕・リフォーム費用が必要な場合も

・住宅ローン控除の条件が厳しい（1982年以降築など）

・設備が古い

STEP 3：物件を探す・内見する

効率的な物件の探し方

1. 不動産ポータルサイト

・SUUMO、HOME’S、at homeなど

・条件検索で絞り込み

・新着情報をメールで受け取る

2. 不動産会社への相談

・地域に詳しい会社を選ぶ

・非公開物件の情報も

・プロの目線でアドバイス

3. 新聞折込チラシ

・地元の物件情報

・新築分譲情報

4. モデルルーム・オープンハウス見学

・実際の雰囲気を体感

・気軽に見学できる

内見時の重要チェックポイント

【建物・室内】

□ 日当たり・風通し（時間帯を変えて確認） □ 眺望・プライバシー
□ 間取りの使いやすさ □ 収納の広さと使い勝手 □ 水回りの状態
□ 床の傾き（ビー玉を転がしてみる） □ 壁や天井のひび割れ、シミ
□ 窓やドアの開閉状態 □ 臭い（カビ、下水など）

【マンションの場合】

□ 共用部の清掃状態 □ エントランスの雰囲気 □ 管理人の常駐時間
□ ゴミ置き場の状態 □ 駐輪場・駐車場の空き状況 □ エレベーターの台数と速度 □ 宅配ボックスの有無

【周辺環境】

□ 駅までの実際の所要時間（歩いてみる） □ 坂道の有無 □ スーパー、コンビニの場所
□ 病院、薬局 □ 学校、保育園（子育て世代） □ 公園 □ 騒音（幹線道路、線路、繁華街など）
□ 治安（夜間も確認） □ 近隣住民の様子 □ ゴミ捨て場の場所と清潔さ

一戸建ての場合の追加チェック

□ 土地の形状 □ 境界の明示 □ 駐車スペースの広さ
□ 道路との高低差 □ 隣家との距離 □ 日照権 □ 基礎の状態 □ 外壁の状態

複数物件を比較する

内見は必ず複数物件を。比較表を作ると分かりやすいです。

項目	物件A	物件B	物件C
価格
駅距離
築年数
間取り
日当たり
総合評価

STEP 4：購入申込・住宅ローン事前審査

購入申込

気に入った物件が見つかったら、「不動産購入申込書」を提出します。

【申込書に記載する内容】

・購入希望価格

・手付金の額

・住宅ローン利用の有無

・契約希望日

・引き渡し希望日

【注意点】

・申込は契約ではないが、ほぼ確定の意思表示

・複数の申込があった場合、条件の良い方が優先されることも

・申込後のキャンセルはトラブルの元

住宅ローン事前審査

購入申込と同時に、住宅ローンの事前審査を行います。

【必要書類】

・本人確認書類（運転免許証など）

・収入証明書（源泉徴収票、確定申告書など）

・物件資料

・勤務先情報

審査期間： 3日〜1週間程度

【審査のポイント】

・年収

・勤続年数（一般的に3年以上が望ましい）

・他の借入状況（カーローン、カードローンなど）

・信用情報（過去の滞納歴など）

・健康状態（団信加入のため）

【事前審査が通りやすくするポイント】

・消費者金融の借入は完済しておく

・クレジットカードのキャッシング枠は減額

・携帯電話料金の滞納に注意

・借入希望額は余裕を持って設定

STEP 5：売買契約

事前審査に通ったら、いよいよ売買契約です。

重要事項説明

契約前に宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けます。

【説明内容】

・物件の詳細情報

・法令上の制限

・設備の状況

・契約条件

・手付金や違約金について

・ローン特約について

所要時間： 1〜2時間

必ず事前に資料をもらい、疑問点は質問しましょう。

売買契約の締結

【当日持参するもの】

・印鑑（実印）

・本人確認書類

・手付金（物件価格の10%程度）

・印紙代（売買金額による、1〜3万円程度）

【契約の流れ】

1. 重要事項説明（1〜2時間）
2. 売買契約書の読み合わせ（30分～1時間）
3. 署名・押印
4. 手付金の支払い
   
   
   

【手付金とは】

・契約の証として支払うお金

・物件価格の10%が一般的

・決済時に物件代金の一部として充当される

・買主都合で契約解除の場合は返金されない。
売主都合の場合は2倍の手付金を返却することで解除が可能

ローン特約に注意

住宅ローンの本審査が通らなかった場合、契約を白紙撤回でき、手付金が返金される特約。

必ず契約書に明記されているか確認しましょう。

STEP 6：住宅ローン本審査

契約後、住宅ローンの正式な申込（本審査）を行います。

【必要書類（追加）】

・住民票

・印鑑証明書

・売買契約書のコピー

・重要事項説明書のコピー

・その他、金融機関指定の書類

審査期間： 2〜3週間程度

承認後： 金融機関と「金銭消費貸借契約（金消契約）」を締結します。
→銀行がお金を貸しますよという契約です！💰

STEP 7：決済・引き渡し

いよいよ最終段階です。

決済当日の流れ

通常、金融機関の一室で行われます。
平日の午前中に休みを確保しましょう！

1. 本人確認

2. 残金の支払い

・住宅ローンが実行され、売主に支払われる

3. 所有権移転登記

・司法書士が手続き

・あなたが正式な所有者に

4. 鍵の引き渡し

・物件の鍵を受け取る

・マンションの場合は管理組合への加入手続きも

5. 諸費用の清算

・固定資産税、管理費などの清算


【当日持参するもの】

・実印

・印鑑証明書

・本人確認書類

・住民票

・通帳・キャッシュカード

・諸費用（現金または振込）

引き渡し後にすること

□ 火災保険・地震保険の加入確認
□ 引っ越し
□ 住所変更手続き（免許証、銀行、クレジットカードなど）
□ 住宅ローン控除の確定申告（初年度）

マイホーム購入でよくある質問

Q1：頭金がなくても買えますか？

A：可能です（フルローン）。ただし、

・金利が高くなる傾向

・月々の返済額が増える

・審査が厳しくなる

可能であれば物件価格の1〜2割の頭金を用意することをおすすめします。

Q2：自営業でも住宅ローンは組めますか？

A：可能です。ただし、

・原則3期分の確定申告書が必要

・収入の安定性が重視される

・会社員より審査が厳しめ

フラット35は比較的審査に通りやすい傾向があります。

Q3：購入と賃貸、どちらが得ですか？

A：一概には言えませんが、

【購入が向いている人】

・長期的に同じ場所に住む予定

・資産を残したい

・自由にリフォームしたい

・老後の住居費を抑えたい

【賃貸が向いている人】

・転勤の可能性がある

・ライフスタイルの変化に柔軟に対応したい

・初期費用を抑えたい

・メンテナンスの手間を避けたい

Q4：転勤になったらどうすればいいですか？

A：選択肢は3つ。

1. 賃貸に出す：家賃収入でローンを返済
2. 売却する：市場価格で売却
3. 家族はそのまま残る：単身赴任

転勤の可能性がある場合は、売却しやすい・賃貸に出しやすい立地を選ぶことが重要です。

Q5：中古物件のリノベーション費用はどれくらい？

A：規模により大きく異なりますが、

・部分リノベ：100〜300万円

・フルリノベ：500〜1,000万円

中古物件+リノベーションで、新築より安く理想の住まいを手に入れられることも。

藤沢市でマイホームを買うメリット

1. 都心へのアクセスの良さ

• 藤沢駅：東海道線で横浜20分、東京50分、新宿55分
• 辻堂駅：東海道線で横浜18分、東京48分
• 湘南台駅：小田急・相鉄・地下鉄の3路線利用可

通勤しながら湘南ライフを楽しめます。

2. 生活利便性

・テラスモール湘南など大型商業施設

・商店街も充実

・医療機関も豊富

3. 子育て環境

・公園や自然が豊富

・教育施設が充実

・海や緑に囲まれた環境

4. 資産価値の安定性

・湘南ブランドによる人気

・都心へのアクセス

・安定した賃貸需要

5. 海と緑のある暮らし

・週末はビーチでリフレッシュ

・引地川沿いの散歩

・充実したアクティビティ

まとめ：マイホーム購入成功の7つのポイント

1. 無理のない資金計画

年収の5〜7倍、返済負担率25〜35%を目安に。

2. 優先順位を明確に

全ての条件を満たす物件はなかなかありません。譲れない条件を決めましょう。

3. 複数物件を比較

最低3〜5件は内見して比較検討を。

4. 周辺環境も重視

物件だけでなく、生活環境全体を見る。

5. 中古+リノベも視野に

予算を抑えながら理想の住まいを実現できます。

6. 長期的な視点を持つ

10年後、20年後のライフプランも考慮して。

7. プロに相談する

分からないことは専門家に相談しましょう。

ソウルメイト不動産のマイホーム購入サポート

初めてのマイホーム購入、不安や疑問がたくさんあるのは当然です。当社では、お客様一人ひとりに寄り添い、理想の住まい探しを全力でサポートいたします。

当社のサポート内容

1. 資金計画の相談

・ライフプランに合わせた予算設定

・住宅ローンの選び方アドバイス

・提携金融機関のご紹介

2. 物件のご提案

・ご希望のエリアにある物件すべてをご覧いただけます！

・非公開物件の情報提供

・新築・中古両方から最適な選択肢を

3. 内見サポート

・プロの目線でのチェックポイント解説

・周辺環境の詳細情報提供

・将来の資産価値についてのアドバイス

4. 住宅ローン手続きサポート

・金融機関との交渉

・必要書類の準備サポート

・審査のポイントアドバイス

5. 契約から引き渡しまでフルサポート

・契約内容の丁寧な説明

・スケジュール管理

・各種手続きのサポート

6. アフターフォロー

・入居後の困りごと相談

・リフォーム・修繕のご相談

・将来の売却・賃貸のご相談

無料相談実施中！

「まだ具体的に決めていないけど、話を聞いてみたい」という方も大歓迎です。

・マイホーム購入の基礎知識

・資金計画の立て方

・藤沢市の物件相場

・住宅ローンの選び方

など、どんなことでもお気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちら 📞 0466-53-8355
✉️ [メールアドレス] info@soulmate-fudosan.com
🏢 神奈川県藤沢市藤沢968-1　ライオンズプラザ湘南藤沢103

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あなたの理想のマイホーム探し、私たちにお任せください。 藤沢で、夢の新生活をスタートさせましょう！